Operaciones de compra venta de tierras aumentaron 9% en el primer semestre de 2025

Durante el primer semestre de 2025 se realizaron 676 operaciones de compraventa, 9% menos que las acordadas en el mismo período del año anterior. Por su parte, la superficie total operada superó las 111 mil hectáreas, lo que representó una disminución del 39% del área comercializada respecto al primer semestre de 2024.

El monto total operado en el semestre fue de 452,6 millones de dólares2 , determinando un precio promedio de USD 4.070/ha lo que representa un aumento en el precio promedio de 4,1% entre semestres. Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su potencial destino, la distribución de rubros respondería en un 36% a campos agrícola - ganadero, 25% ganadero, 25% unidades ganaderas forestales y la restante proporción a otros destinos.

La comparativa muestra un aumento en el segundo trimestre del 19% en el número de operaciones y del 89% en la superficie vendida.

El 35% de la superficie vendida (39 mil ha) se concentró en los departamentos de Durazno, Paysandú y Treinta y Tres, con precios promedios de USD 4.303, 2.856 y 3.496 /ha respectivamente; sumando los tres casi 140 millones de dólares, equivalente al 31% del monto total transado en el periodo (cuadro 2). Los departamentos de Colonia, Soriano y San José, con suelos de mayor potencial productivo registraron los precios medios por hectáreas más altos, alcanzando valores de USD 10.337, 8.696 y 7.335/ha respectivamente.

En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con USD 1.910/ha, seguido de Tacuarembó con USD 2.360/ha.

Si bien el 71% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon sólo el 16% del área vendida. En el otro extremo, las 7 operaciones mayores a 2.000 hectáreas, representaron el 23% del área y el 19% del monto operado.

El 30% del área, unas 33 mil hectáreas, se comercializaron en la escala de CONEAT entre 60 a 80, alcanzando un precio promedio de USD 3.391/ha (cuadro 5). En comparación con el primer semestre del año 2024 la escala antes descripta se mantuvo estable en términos absolutos, aumentando significativamente si lo relacionamos al total operado. En el primer semestre del pasado año la escala de menos de 60 de índice CONEAT promedio concentró el 32% del total de venta de inmuebles rurales.