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Precios de arrendamientos cayeron 20%

Yonnatan Santos Preste

Actualizado: 22 ene



En el primer semestre del año 2024, se realizaron 1.215 contratos de arrendamientos, un 6% más de los celebrados en el mismo periodo del año anterior. El monto total de las operaciones concentradas en el semestre superó los 51 millones de dólares, con un precio promedio de USD 123 /ha/año, lo que muestra un descenso del 20% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2023.


El monto total de las operaciones concentradas en el semestre superó los 51 millones de dólares , con un precio promedio de USD 123 /ha/año, lo que muestra un descenso del 20% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2023. El segundo trimestre (abril - junio) fue el que concentro el mayor número de operaciones, superficie arrendada, y monto total operado; con un precio promedio trimestral de USD 128 /ha/año.


Los contratos con destino ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano sumaron algo más de 386 mil hectáreas, lo que equivale al 93% del área arrendada en la primera mitad del año; los valores medios de dichas rentas fueron de USD 77, USD 163 y USD 269 /ha/año respectivamente. Estos rubros acumularon USD 46 millones, representando al 91% del monto total transado en el semestre.


Considerando el promedio general de las rentas encontramos una baja del 20%, pasando de USD 155 a USD 123 ha/año. Las operaciones vinculadas al rubro forestal se apreciaron un 5%, pasando de USD 163 a USD 172 ha/año comparando los primeros semestres de 2023 y 2024. Los contratos agrícolas y lecheros ajustaron 15% a la baja, mientras que los arrendamientos ganaderos disminuyeron 9% su precio; todos los rubros acompañaron la pérdida de valor de los commodities.



Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Artigas, Salto y Paysandú, con una presencia importante de operaciones enfocadas a la ganadería, alcanzando el 81% del área total arrendada en los departamentos antes citados. A continuación, el 10% del área (algo más de 14.300 ha) correspondieron a campos mixtos agrícolas – ganaderos. Las rentas de estos tres departamentos acumulan casi 143 mil hectáreas –un 35% del área arrendada total- por un monto que superó los 12 millones de dólares.


Soriano, San José y Canelones, departamentos con importante presencia de producción agrícola, registran los precios medios de renta más altos: USD 263, USD 231 y USD 213 /ha/año respectivamente. En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores corresponden al departamento de Tacuarembó promediando USD 83 /ha/año seguido por el departamento de Maldonado que alcanzó los USD 84 /ha/año. Para facilitar la visualización de las operaciones en el territorio se confeccionó un “mapa de calor” asociado a los centroides de los padrones vinculados a las diferentes transacciones del semestre. Del mismo se desprende que la mayor densidad de padrones arrendados se ubicó en el sur de Florida y la zona centro del departamento de San José (mapa 1). Mientras que los puntos calientes ponderados por superficie arrendada se encontraron en la zona Centro - Norte de Paysandú vinculado con campos ganaderos; Norte de Soriano y Sur de Rivera asociado a la producción agrícola – ganadera.


Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registró en la escala de precio entre USD 50 y USD 100 /ha/año, destinando el 91% del área a la ganadería acumulando casi 183 mil hectáreas de las 200 mil acordadas en ese estrato. En el extremo superior de la escala, operaciones por - más de USD 300- evidenciamos una disminución del 39% en el número de contratos y 61% de caída en el área, alcanzando una media de USD 364 /ha/año asociada en su mayoría a rentas agrícolas.

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