CUIR presentó su balance 2025 del mercado inmobiliario rural: estabilidad en precios y demanda moderada

La Cámara Uruguaya de Inmobiliarias Rurales (CUIR) dio a conocer su balance anual del mercado inmobiliario rural en Uruguay correspondiente a 2025, elaborado a partir de un relevamiento entre sus directivos y del análisis del comportamiento general del sector a lo largo del año.

Según el informe, la oferta de tierras se mantuvo estable durante 2025, con un claro predominio de campos ganaderos y una calidad de oferta heterogénea, reflejo de realidades productivas diversas en las distintas regiones del país.

En cuanto a la demanda, los operadores del sector la calificaron como moderada, en niveles similares a los registrados en 2024. El perfil de comprador más activo continuó siendo el de productores e inversores nacionales, mientras que la participación de capitales extranjeros se mantuvo en un segundo plano, con menor incidencia en el total de las operaciones.

Respecto a los valores de la tierra, el balance de la CUIR señaló un escenario de precios mayormente estables. No obstante, en el segmento de campos de muy buena calidad se observó una leve tendencia al alza, aunque en algunos casos esos valores resultaron difíciles de convalidar en las operaciones concretas. La mayor firmeza de precios se concentró principalmente en los campos ganaderos.

El mayor dinamismo del mercado se dio en predios bien ubicados, donde la demanda se mostró especialmente selectiva. En estos casos, los compradores pusieron el foco en variables clave como el potencial productivo, la logística y la escala de los establecimientos, factores determinantes a la hora de concretar negocios.

De cara a 2026, las expectativas del sector son moderadamente positivas. Desde la CUIR se prevé una posible mayor dinamización del mercado, impulsada por la evolución de los precios de los commodities, en particular el valor de la carne, así como por el rol de la tierra como refugio y valorización del capital, elementos que continúan siendo centrales en la toma de decisiones de inversión.

Finalmente, la Cámara Uruguaya de Inmobiliarias Rurales consideró que este balance refleja un mercado con demanda focalizada, perspectivas favorables y una leve tendencia al alza, estrechamente vinculada al desempeño del sector productivo y a las condiciones económicas que inciden en la rentabilidad del negocio agropecuario.